Huurcommissie 2

0
53

Een tijdje terug schreef ik over onze verhuurder en de huursverhoging en -verlaging.

Zoals ik toen als schreef is er voor veel huurhuizen een wettelijk maximaal vast gelegde huur.

Alle huurhuizen tot 631,73euro in 2008 vallen onder de liberalisatie grens, alles daarboven is vrije markt.

Het betekent dat ook huurhuizen die je niet huurt via de sociale woningbouw, toch aan een vast gelegde maximale huurprijs horen te voldoen.

Een overspannen woningmarkt, veel vraag en weinig aanbod, is geen reden om voor woningen tot 631,73euro een te hoge huur te vragen.

Woningwaarderingsstelsel

En dat is nu net het geval bij ons huis, een zelfstandige verhuurder die een te hoge huur vraagt.
De woningmarkt is ook in Hilversum overspannen, we zijn al twee jaar op zoek naar een andere woning.
Via het puntensysteem van het ministerie van VROM kun je de woning laten waarderen, het formulier stuur je dan vervolgens op naar de verhuurder en vraagt hem om een huursverlaging aan de hand van die telling.
Nu zullen de meeste verhuurders hier niet mee akkoord gaan.
Dan kun je de huurcommissie inschakelen, zij bekijken de aanvraag en zullen je puntentelling controleren.

Waar letten ze nu op in de puntentelling?

  • grootte van de kamers
  • aanwezigheid van verwarming en type cv
  • tuin en opslagruimtes
  • isolatie en dubbelglas
  • omgevingspunten (dicht bij winkels, openbaarvervoer, ect)

Zitting

Hierover wordt dan een klein rapport opgemaakt en zal naar beide partijen worden toegezonden.
Daarna zal de huurcommissie zitting nemen en beide partijen uitnodigen.
Aan het eind van die zitting zal de huurcommissie een bindende uitspraak doen over de huurprijs.

Uit-huis-zetting?

Veel mensen zullen bang zijn voor uithuiszetting als ze de verhuurder dwingen de huur te verlagen.
Echter dit is bijna niet mogenlijk, als huurder heb je een behoordelijke huurbescherming en in dit geval heeft de verhuurder totaal geen recht om je eruit te zetten.

voor meer info:
www.vrom.nl